今天来几套捡漏的二手学位房，这是科学城考虑孩子升初中，小学直升必看必看必看必看必看的房源--机会不多。
业主急售，300万出头，品秀星樾的100方。
再三强调，如果是你在科学城，在意教育，如果你今明年孩子上学，不可以错过！！这个机会错过，孩子要9年一贯制稳妥升学，要么中央城，要么长岭居，要么大壮，没地铁，不算核心或者比较贵。
先看小区现场图，再来说为什么不能错过，要去看。
第一，小区不差，学铁商都有，附近有萝岗奥园，锐丰中心，星际汇等商业，靠近地铁6号线香雪站，自带广外附9年一贯制学校，学校在小区里，孩子可以自己上学。
第二，跟竞争对手相比，同有学铁商的，还有大壮，但是大壮价格更高，且只能买2房，这边可以买100的3房。其他同比有9年一贯制的，比如中央城，比如星河湾，比如长岭居，相比中央城没地铁，星河湾要时间，长岭居更偏远。
第三，科学城核心区府开发了8成多了，目前供应旧改大部分都在外围，未来冲击的相对没那么多。
故而，星樾属于科学城六边形战士，是很能打的。
房源也很不错，比较新，维护的很好，虽然是西北向，但是景观和光线都很不错。
讲完这个，再讲讲为什么现在必看，不要等等看。
很简单，楼市这几年，成交的客群是不一样的，最开始是投资客和自住客户，后面全部是自住客。投资客户在意资金带来的效应，如果房地产不能拿到回报，他们会快速离场，但自住客户面对不好市场会选择熬。
目前出手的是第一批的投资客户。他们意愿快速离场，那么真实买家就捡漏机会就高了。
有人说，我再等等看，会不会捡到更低？
答案是，机会很小。看下图。
首批客户买入成本低，而且离场意愿高，所以愿意让价，可以捡漏。
这批客户走完后，市场剩下的是自住客户，首先他们买入的成本高（后面买的贵），后面房子累计成本高（还款利息叠加）再加可卖可不卖的心态，想要谈价捡漏就很难。
故而，这就是园长说的，为什么如果是考虑在科学城近两年读书，一定要跟我们去看这几套房源的原因，看了可能不适合，但是你不能不看。
最后，祝大家都买到自己喜欢的房子。